オンラインセミナー　ラインナップ（公開）

飯田「弊社サンフロンティア不動産は、千代田区有楽町に本社を構えておりまして、主な事業としましては不動産再生、不動産サービス、ホテル開発、運営、といったことをさせていただいております。また、会社理念についてですけれども、最上位の概念としまして利他を掲げております。一生をかけてどれだけ多くの人にお役立ちすることができるかっていうことを掲げておりまして、この利他の概念をもとにミッション、ビジョン、バリューといった行動指針の理念系を行っています。 」

「事業領域ですが、持続可能な社会の実現に向けて環境保護、人材育成、地域創生の3つの重要課題を解決していくために、オフィス事業とホテル事業、しま夢事業、海外事業に取り組みをさせていただいております。今回はこの中のオフィス事業の事例をご説明させていただきます。 」

「オフィス事業につきましては、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区の都心5区を中心に、お客様のあらゆるお困りごとを解決するサービスを展開させていだたいております。オフィス事業の強みですが、物件の仕入から建築の企画ですとか賃貸の営業、ビルの管理、建物売却までを内製化させていただいていまして、不動産活用のお客様のお困りごとを解決できる体制をつくっております。これらの部門が一体となって、不動産の再生事業を行っております。不動産再生でもあるリプランニング事業ですが、稼働率が低く低収益のビルで、また経年劣化等も進んでいたりですとか、遵法性の違反等もあったりする、本来建て替えを待つような建物をお客様視点にこだわったリノベーションで社会から求められるようなビルに、高付加価値の不動産にバリューアップをさせていただいております。またこのビル再生の社会価値としましても、CO2の排出量も約20%程度少なくなるという試算も行っておりまして、社会課題の解決にも寄与させていただいております。リプランニング事業の取組事例としまして、こちら一棟自社ビルで使用されていた建物に各階受付等を設けて、高稼働のビルとしてバリューアップさせていただきました。 」

「オフィス事業の強みですが、物件の仕入から建築の企画ですとか賃貸の営業、ビルの管理、建物売却までを内製化させていただいていまして、不動産活用のお客様のお困りごとを解決できる体制をつくっております。これらの部門が一体となって、不動産の再生事業を行っております。」

「不動産再生でもあるリプランニング事業ですが、稼働率が低く低収益のビルで、また経年劣化等も進んでいたりですとか、遵法性の違反等もあったりする、本来建て替えを待つような建物をお客様視点にこだわったリノベーションで社会から求められるようなビルに、高付加価値の不動産にバリューアップをさせていただいております。」

「リプランニング事業の取組事例としまして、こちら一棟自社ビルで使用されていた建物に各階受付等を設けて、高稼働のビルとしてバリューアップさせていただきました。」

「元のレンガ調の概観を活かした高いデザイン性のビルにバリューアップをさせていただいております。」

「その中でも私達建設部におきましては、環境保護と地域創生といった重要課題に取り組みをさせていただいております。実際の環境への取組としまして、今回環境認証の取組について簡単ですがお話させていただきます。」

「ここからがセットアップオフィスについてのご説明になります。セットアップオフィスは、受付や応接等をつくり付けた状態でテナント様に貸し出しするオフィスとなっております。テナント様の入居時の手間削減、移転作業時の期間の短縮、費用負担の軽減、また採用にも有効で、従業員の皆様のモチベーションアップや生産性の向上といったように、入居者テナント様の成長にも寄与できると考えております。」

「こちら、過去の2014年頃の当社でつくらせていただきましたセットアップオフィスの事例です。これらの写真のように内装を施して会議室の什器を設置するといった、こういったセットアップのオフィスをつくらせていただいておりました。」

飯田「続きまして、こちらが直近の事例になります。まずこちらの写真のように、広いサッシを設けたりですとか川沿いにバルコニーを設けたりといったような形のオフィスでしたり、執務室の中にこういったような形で家具を既に設けさせていただいたり、また、応接室以外にこういったブレストのできるようなミーティングスペースですとか、家具の什器等も設けたりしております。またここで、遠藤照明様と照明計画を一緒にさせていただくことで、従業員の方々が働きやすくてウェルビーイングも意識したセットアップオフィスをつくらせていただいております。遠藤照明様はじめ外部のデザイナーの方々、実際施工していただく協力の施工会社様とともにものづくりをさせていただいて、魅力ある空間をつくらせていただいております。」

「ここで少しオフィスの概念を壊していった事例をご紹介させていただきます。こちらが、出社を楽しみになるセットアップオフィスということで、つくらせていただきました。まず左側の写真のほうは共用部、コーヒーの飲める共用部等やラウンジを設けたり、ネオン型の照明を付けたりといったような形で、今までにないようなオフィスをつくらせていただいて、また、これは右側の写真のように、普段オフィスであまり採用されないような家具ですとか、クッション、小物、衣装照明といった、空間をより魅力的にさせるためのつくり込みをしていくことで、入居されるテナント様が楽しくなるようなオフィスをつくらせていただいております。」

「続きましてこちらの事例ですけれども、こちら専有部の中にこういった植栽を入れさせていただいております。従来あまり考えてこなかったんですけれども、有効面積を減らしてでもバイオフィリックデザインを取り入れたりして、魅力的な空間をデザインしていただいております。ここにも遠藤照明様の照明を採用させていただきまして、時間帯ですとか利用されるシーンですとか、そういったシーン毎にわけられる調光調色の照明で、さらに魅力を磨き上げていただきました。こちらも利用されるテナント様が、会議や来客、ブレストやパーティ等といった様々な用途にも使えるようなオフィスとなっております。このあたりの事例のように、現在弊社にご協力いただいていますデザイン会社様としましては、従来のオフィス中心の内装設計をされている会社様以外にも、商業ですとか飲食、ホテル等といった、様々な用途を設計いただいております会社様と一緒にものづくりをしていくことで、さらに新しいオフィスの形を常に模索しながら日々取組をさせていただいております。」

若尾「オフィスの概念を壊すというふうに格好良く題してご説明させていただいたんですけども、どちらかというとオフィスという概念というのは、オフィスを使われる方々がオフィスってこういうもんだろうというイメージを抱くことが大半なんじゃないかなという中で、あえてこういう形で働き方そのものを我々のほうとデザインさせていだたいて、この空間をお使いになることによって、例えば採用が進んだり、テナントさんの成長が加速するようなオフィスというコンセプトで、我々も日々オフィスをプロデュースさせていただいておりますけども、やはりコロナ禍を経てオフィス不要論という中で、集まりたくなるオフィス、かつ集まっただけではなくて、やっぱりそこでどうやったら自分ご自身の社業が伸びていくんだという中の、我々が後押しをさせていただく。かつ、我々管理会社も同時にさせていただいておりますので、都内中心に約450棟管理をさせていただいております。そんな中でテナント様の声っていうのがダイレクトに聞こえてくるんです。例えばこういう働き方そのものを提供させていただいたオフィスでも、やはり色々ああしたい、こうしたいという生の声がダイレクトに届いてきますので、そういったものを次の商品化に活かしていったり、テナント様の中でも共にオフィスをつくりたい、ここにそれこそ妄想が浮かんで、もうちょっとこういうふうにできないかっていうようなオーダーを受けることもあるんですけども、そういった場合にテナント様に寄り添って、さらにテナント様の社業が加速するような、そんなところのサポートをさせていただいていると、こんな取組もさせていただいています。ただ単にオフィス空間を提供さしていただくだけではなくてその後の管理であるとか、例えばビルをお買い求めいただいたビルオーナー様に対しても、当然テナント様の抜けた後のリーシング等々のサポートさせていただいたり、昨今オフィスビルにつきましては一棟丸々で売却っていうこともございますし、小口化という形で分散して不動産の小口化という形での売却ということもございますので、ありとあらゆる不動産を通したサービス、こういったところで我々の会社がお客様のお手伝いをさせていただいております。」

飯田「最後に、こちらの写真のように元々ビジネスホテルだったような建物、こういった天井高の低いエントランスにも遠藤照明様のこちらの場合を採用させていただいたことで、入居されるテナント様が自慢できるようなオフィスエントランスに仕上げることができております。今後もオフィスを照明とともに進化できるように取組をさせていただきます。 私達サンフロンティアが大切にしていることとしまして、私達は世界一お客様に愛されるビジョナリーカンパニーを目指しております。不動産のお困りごとある方いらっしゃいましたら、是非サンフロンティアまでお願いいたします。」

池貝「私は元々IKGという設計事務所で住宅を中心にやっておりました。2016年からIKEGAI＆Brosという会社で商業を中心にやらせていただいております。」

「わりと直近のマンションのリノベーションです。このような住宅を多くずっとやってきていました。こういう、ただデザインするだけではなくて、例えばここでは一緒に本を選奨のチームも入れて、お客様の要望にあわせて選奨してアートとセッティングしたりとか、植木とかそういうのも細かく一緒に関わらせてやっております。」

「ここは本が3,000冊入れて、本棚が中心になる住宅だったので、書斎、テレワークが多いという話さっきもありましたけど、テレワークができるような書斎の部屋の中、室内につくっております。」

「あとは特徴的にはアートを必ず多く一緒に入れてやっています。照明やアートっていうのは、やっぱり機能以上の部分といいますか、その人の感情に働きかけて元気が出るとかそういう意味ではすごい必要な部分かなと思って、住宅にも結構入れさせていただいております。」

「こういうオリジナルのアートをつくって、お客様にあわせたアートを依頼してつくることが多いです。」

「こんな感じで住宅も土地を一緒に探してから建物を建てて内装をやって、アートとかグリーンとかを一緒に選定したりとかして、管理までさせていただくことも多いので、サンフロンティア様と同じようなスタンスかなと思って聞いておりました。」

「これは2階になってますけど、大きな通りがあってバッと流れてみるようなところと、一人で、これ買おうかな、やっぱり買っちゃおうかな、とか悩んだりするような親密な空間っていうんですか、自分の内側に入れるような場所っていうのをこの時つくりました。こういう時に色んなシーンをつくってったのが、今オフィスとかをつくる時の種になってるっていうんでしょうか、そういうことはあります。住宅とはまた違って、広い中で色んなシーンをつくっていかないといけないと考えたことは、だいぶ勉強になりました。また照明でいうと、当時廊下のこの照明が、よく外歩いていて雲流れのシーンってあるじゃないですか、雲って光がバッといくと、バババババって光が遮られる、何かあの不規則な感じっていうのが外でアッとするというか、自然だな私は感じる結構好きな瞬間なので、長時間室内にいる時にこの照明とかを使って雲流れをちょっと再現してみてます。何かそういう、ちょっと面白いかなと思ってます。」

「今、コロナになっちゃって海外に全然行けなくなっちゃったんですけれども、こういう時でもやっぱり照明によってドラマティックな場所っていうのは、だいぶ照明に助けられていると思います。」

「ここ入って、一階のエントランスになるんですが、明るくて何か清潔感のあるところで、ここからエレベーターに乗ります。」

「エレベーター降りてこの景色になるわけなんですが、そういう何が始まるんだろうっていうワクワク、それ普段毎日ここで働いてらっしゃる方と、あとここを見学に来られる方に一発目どういうシーンでお迎えするかっていうので、暗くしたっていうとこがちょっと良かったかな、印象に残る場所になったかなと思っています。」

「これ元々のオフィスで、さっきの白い繋がりでとっても清潔感があって働きやすいところだった場所です。」

「こういう一気に暗くして有機的なカクカクしてないっていうんですか、モサモサしてて、有機的な感じの場所をつくっています。一旦これが皆の核になります。」

「そこからこういうのがあるんですけど、そこからオフィスの空間もあって、色んな場所が一個の室内に一個のオフィスの中にあるっていうのがやっぱり良いのかなというか、一個の場所とか一個の光の中にいると飽きるので、そういう場所を色々つくっていくっていうのが、飽きてきた時に環境を変えたりとかしてもう一度やると、もう一度フレッシュな気持ちで仕事にも向き合えるかなというふうに。他の方は皆もっと真面目かもしれないんですけど、私はすごい飽きっぽいので、そういうふうに思ってつくっています。その時に、こういう木の感じ緑の感じとかっていうのもあると思うんですけど、一番は光の暗さとか明るさっていうのが、一番変わったなっていうのを感じられるかなと思っています。」

「これは植物の上でちゃんと光合成をできるような光ですよね、そういうのも入れています。」

「これは外の執務空間のところからグリーンのゾーンを見るような感じです。」

「色んなゾーンがこういうふうにしてあって、実際今私達がここでzoomやってるところです、色んなゾーンがある。左上のところは集中ゾーン、仕事場を集中する時になんですが、インテリアは違うというより光を違えてるっていうとこがポイントかなと思ってます。」

「皆で話す場所とか、一人ずつ集中するようなデスクもつくっているんですけれども、主にはそうやってこの右のところなんかは特に、飛行機の中の座席のシートみたいに囲われて、こうやって寝そべりながらパソコンできるようなスペースです。」

「そういうのも大事とは思うんですが、一番私が思うのは会社に来るからにはカジュアルなコミュニケーションをして、というのはこういう会議室での会議っていうのってzoomでもできるんですけれども、カジュアルなこういう話したりとかするのは、やっぱりこんなようなところで良いアイデアが沸いたり、絆っていうのが深まってくるかなと思って、こういうのをオフィスの中でもっと大切にやらせていきたいというふうに思っています。」